Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht übernimmt die Kosten für Schäden, die durch das Gebäude, Grundstücksbestandteile und Gebäudezubehör, wie beispielsweise herunterfallende Dachziegel, entstehen. Dazu gehören auch:

• Garagen, Stellplätze, Nebengebäude, Turn- und Spielplätze, 
• Parkflächen, Gärten, Schrebergärten, Pools, Teiche, Biotope,
• Gebäudeeinbauten wie Aufzüge, Fahrstühle, Heizungen, Schwimmbäder, Saunen,
• Anlagen zur Energieversorgung wie Photovoltaik-, Solar-, Wärmepumpen- und Kleinwindanlagen oder das Einspeisen von Strom, Betrieb von Wallboxen und Batteriespeichern.

Neben dem eigentlichen Immobilien-Eigentümer sind auch Immobilienverwalter oder mit Räum-, Streu-, Reinigungs- und Reparaturdiensten beauftragte Personen in der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht mitversichert.

Das bedeutet, sollten Sie als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Hausverwaltung mit der Übernahme solcher Tätigkeiten beauftragen, wäre auch diese abgesichert, wenn Besucher im Hausflur oder dem Bürgersteig stürzen.

Wenn Sie Inhaber eines Gewerbebetriebes und gleichzeitig Eigentümer Ihrer Betriebsstätte sind, haben Sie Ihre Risiken aus Haus- und Grundbesitz in der Regel schon ausreichend im Rahmen der Betriebshaftpflichtversicherung abgesichert.

• Eigentümer von unbebauten Grundstücken
• Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien (bei der INTER ist die Versicherung von Gewerbeimmobilien nur nach Sonderprüfung möglich)
• Vermieter von Häusern, Grundstücken oder Eigentumswohnungen
• Immobilienverwalter
• Wohnungseigentümergemeinschaften

Allerdings sollten Sie genau prüfen, ob eine selbstgenutze private Immobilie (auch Ferienwohnung) möglicherweise schon über Ihre private Haftpflichtversicherung abgedeckt ist. Wie so oft gilt: Ausnahmen bestätigen die Regel.

Schauen Sie im Kleingedruckten Ihres Vertrages nach den konkreten Leistungen für Haus- und Grundbesitzer im Rahmen der Privathaftpflicht und fragen Sie im Zweifel Ihren Berater oder Versicherer danach.   

Baumaßnahmen an versicherten Immobilien und Grundstücken sind bei uns bis 500.000 € versichert, inklusive Eigenleistungen bis 100.000 €. Alles, was darüber hinaus an Baumaßnahmen durchgeführt wird, müssen Sie über eine separate Bauherrenhaftpflicht absichern. Diese schützt Sie vor den finanziellen Folgen, wenn Dritte auf der Baustelle verletzt werden oder Sachschäden erleiden.

Viele Bauherren glauben, dass sie dafür nicht haften müssen, weil ein Unternehmen mit den Bauarbeiten beauftragt wurde. Auch ein entsprechendes Schild entbindet den Bauherren nicht von seiner Haftung. Die Verkehrssicherungspflicht bleibt beim Bauherren.

Die Grundbesitzerhaftpflicht gilt nur für die jeweils versicherte Immobilie. Sollten Sie mehrere Häuser oder Grundstücke besitzen, können Sie diese über einen oder mehrere Verträge versichern, so wie Sie es für die Nebenkostenabrechnungen mit Ihren Mietern haben möchten.

Als Eigentümer eines privat genutzten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen können Sie dieses schon ab 37,49 EUR Jahresprämie absichern.

Sie haben Ihren Bürgersteig nicht rechtzeitig* geräumt und der Nachbar fällt beim Brötchenholen auf die Nase? Wahrscheinlich werden er (und seine Krankenversicherung) sich bei Ihnen melden und Schadensansprüche geltend machen.

Sie können die Sicherungspflichten zwar auf Mieter oder Dienstleister übertragen, bei einem Schaden müssen jedoch Sie beweisen, dass Sie Ihren Kontrollpflichten ausreichend nachgekommen sind. Gelingt Ihnen das nicht, sind Sie zum Schadenersatz verpflichtet.

* _{"rechtzeitig" bezieht sich hier auf die unterschiedlichen örtlichen Satzungen, die je nach Gemeinde den Winterdienst für Eigentümer vorschreiben.}